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选择住宅10大新要素_家居风水

  选择住宅10大新要素

  近年来,新型住宅的户型、配套设施等各项指标年年都在发生变化,而新型住宅的风水也与以往传统住宅有很大的不同,因此在选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面。

  1.住宅须具八大功能

  现在设计的户型已不可能少于八大功能,即就寝、会客、就餐、厨卫、储藏、工作和学习之地以及阳台。对开发商来说,若缺少某些功能,房子就不容易卖出去;对购房者来说,缺少某一个功能,房子就很难保值了。

  2.套房应公寓化

  高层塔楼和多层住宅现已日益向板楼、低层楼发展,是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置两户,最多三户,考究点的只有一户。此种布局往往既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风。

  3.立面要讲求三段式

  楼房外立面色彩讲求三段式设计,即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的彩条、三段立面大都有纵横线条装饰,更讲究的用玻璃、铸铁、瓷砖、不锈钢等建材装饰并以空调板、凹凸窗为配置,具有较强的现代感和丰富的层次感。

  4.复式房应微型化

  复式房已流行多年,今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上,如今对总面积进行控制,出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计有复式结构,有的整幢都是复式。

  5.阳台

  南侧的阳台多用于活动或摆放花草,而北阳台的设置是近几年开始流行起来的,最近越来越强调北阳台的多功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机、暖气等,有的还把北阳台设计成半封闭式,让洗衣机有个“室内”空间。

  6.储藏室

  尽管储藏室被普遍采用,但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立的空间,如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。

  7.墙面分隔有凹凸

  室内墙面从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的把凹凸分隔墙巧妙地装饰成有丰富层次的摆设区。

  8.客厅和餐厅

  目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,这种设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台,有的把客厅抬高20~30厘米,造成“落差”,使厅的布局更显合理、舒适和活泼,同时也区分了厅的两种功能。

  9.袖珍小户型

  三房一厅房间近期需求仍很广泛,但总面积在向小的方向发展。不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势,这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

  10.小区园艺化环境

  小区环境绿化日益走向“园艺化”,不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体及美化。同时尽量扩大绿化空间,并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。

  好运小贴士

  选择住宅必须考虑到很多因素。随着人们收入的增加,购买小汽车的人士在迅速增加,因此,住宅区内的停车位置一定要充足,不然的话就会给住户带来很多烦恼。这已经引起许多开发商和购房者的重视。

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